您所在的位置: 法律快车 > 北京律师 > 靳双权律师主页 > 亲办案件 > 案件详情
律师信息

农村宅基地房屋拆迁安置房能否买卖过户给他人

作者:靳双权律师 发布时间:2021-10-10 浏览量:0

原告诉称

王某芳向本院提出诉讼请求:请求法院依法判决被告与X公司签订的《定向安置房买卖合同》中载明的北京市大兴区机场安置房项目1室房屋权利由原告享有,被告与第三人配合原告将合同权利义务转移给原告,并在不动产登记条件具备时协助原告办理不动产登记手续。

事实和理由:2015年,北京市大兴区X村7号(以下简称7号院)拆迁,拆迁人为被告李某国及其父亲李某鹏,因拆迁房屋系由原告出资建造,拆迁前原告与被告之间达成过口头协议且已部分履行,拆迁后,被告未按约定履行,后关于7号院拆迁利益的分配事宜,原告向北京市大兴区人民法院起诉,北京市大兴区人民法院依法作出民事判决,判决北京市大兴区机场安置房项目1室归王某芳、李某军居住使用,北京市第二中级人民法院维持了一审判决。

北京市第二中级人民法院在二审判决认定李某鹏、李某国与王某芳、李某军就7号院拆迁利益的分割问题在拆迁期间已达成一致并已实际履行,有事实和法律依据。因回迁安置房尚未取得产权证明,故目前仅处理合同权利。法院判决后,被告一直未配合原告将合同权利转移。

案涉《定向安置房买卖合同》系由X公司与被告签订,因此,原告特向法院提起诉讼,恳请法院依法判决被告与X公司共同将《定向安置房买卖合同》全部权利义务转移给原告并在过户条件具备时协助原告办理房屋过户手续。另李某军声明放弃民事判决的房屋及《定向安置房买卖合同》权利义务,归原告一人全部处理。

 

被告辩称

李某国辩称,不同意原告诉讼请求,房屋性质是定向安置房,这个房子就是定向安置给李某国的。这个房屋出产权证时应先登记在李某国的名下。关于后续过户的事情,原告可与李某国协商,但是不同意直接登记在原告名下。原告不享有涉案房屋的权利,因为该房屋仅判决处理的居住使用权,若没有李某国的存在,原告便无法享有房屋的权利义务。

X公司述称,房屋权利转移是被告概括转移的,和X公司无关。对于原告要求直接将不动产登记其名下的主张,目前尚无政策性规定,但X公司同意协助法院判决的执行。且涉案房屋已经交付给李某国了,无法协助原告再次将涉案房屋权利转移到原告方。

 

本院查明

2018年5月25日,王某芳、李某军以析产继承纠纷为由将李某鹏、李某国诉至本院,要求分割以李某国、李某鹏名义进行拆迁的北京市大兴区X村7号院的拆迁安置补偿利益。本院经审理后查明,李某国在领取剩余拆迁补偿后向王某芳转账94万元,被拆迁人为李某国的拆迁安置补偿协议原件、补充协议原件以及买受人为李某国的四份回迁房安置合同原件均在李某军、王某芳手中。

后,本院于2018年12月26日作出民事判决,依法认定王某芳、李某军、李某鹏、李某国四人已就涉案7号院的拆迁安置利益分割事宜达成一致:即“北京市大兴区机场安置房项目3室、1室、2室、4室等四套房屋归王某芳、李某军,5室归李某鹏、李某国,李某国、李某鹏另给付王某芳、李某军剩余拆迁补偿款94万元”。因上述房屋均未取得不动产权证书,该民事判决书依法判决以李某国名义选购的位于北京市大兴区机场安置房项目3室、1室、2室、4室由王某芳、李某军居住使用。

2018年5月22日,新京报刊登出李某国申请的遗失声明,该声明内容为“买受人李某国不慎将出卖人为X公司的定向安置房买卖合同丢失,共计五份,房屋坐落位置分别为北京市大兴区机场安置房项目4室、1室、3室、2室、5室。”

2018年9月6日,李某国(卖方)与张某山(买方)就北京市大兴区机场安置房项目1室签订《购房合同》,该合同载明有:“房屋预测面积为78.52平方米、房屋实际成交价为850000元、卖方应当保证该房屋没有产权纠纷”等内容。合同签订后,张某山向李某国共计支付购房款858000元,李某国向张某山交付涉案房屋。

2019年7月5日,本院立案受理王某芳对李某国、张某山提出返还原物纠纷一案,并于2019年11月29日作出民事判决书:张某山于本判决书生效后十日内向王某芳返还北京市大兴区机场安置房项目1室。

另,李某军向本院明确表示同意涉案3室、1室、2室、4室等四套房屋的全部权利归王某芳享有,其本人不参与本案诉讼。

 

裁判结果

一、李某国与X公司签订的《定向安置房买卖合同》中载明的北京市大兴区安置房项目1室房屋权利由王某芳享有,在具备办理不动产权证条件时,李某国、X公司协助将上述房屋登记于王某芳名下;

二、驳回王某芳的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。生效的分家析产纠纷案件法律文书已经认定李某鹏、李某国与王某芳、李某军就7号院拆迁利益的分割问题在拆迁期间已达成一致,即包括案涉1室在内的四套房屋归王某芳、李某军,并在此基础上作出了相应的权利归属判决。王某芳、李某军二人系依生效的分家析产纠纷案件判决书而享有案涉1室的房屋权利,故在办理产权登记时,其二人有权要求将生效判决确认的房屋权利直接登记于己方名下。李某军明确表示案涉房屋的全部权利归王某芳享有,依法不持异议。

现该房屋尚未取得产权证,李某国作为《定向安置房买卖合同》的名义买受人,其依法负有在具备办理不动产权证条件时协助将上述房屋登记于王某芳名下的义务。X公司作为案涉定向安置房买卖合同的出卖人,故其在合同价款已经付清的情形下有义务协助相应权利人办理产权登记。


靳双权律师

靳双权律师

服务地区: 北京-北京

服务时间:8:00-21:00

律所机构: 北京市东卫律师事务所

134-2603-7149

在线咨询