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  北京资深房产律师:一房二卖一方过户登记,如何处理

作者:靳双权律师 发布时间:2021-02-23 浏览量:0

   一、原告诉称

  原告诉称:原告与被告签订住宅订购协议,购买被告商铺一套,原告先后交付被告766117元购房款,被告收取以上款项后向原告出具购房款收据,2016年1月4日物业服务有限公司审核原告业主身份后,与原告签订了商铺《入住合约》、《前期物业服务协议》等文件,原告正式以业主身份领钥匙入住,并将该房出租于他人进行装修。之后有人找到原告锁门阻止施工,称该房已经出售,并办理完成备案登记,这时原告才知道被告违反合同约定,将该房屋又卖给他人,并办理商品房买卖登记备案,原告合同不能实现,被告行为给原告带来了巨大损失。

  二、被告辩称

  被告a答辩称:原告诉讼请求没有事实和法律依据,被告的行为不属于一房两卖,请求法院依法驳回,公司向案外人李一借款,把没有出售的房屋暂时备案在李一名下,作为一种担保方式,主观意图不是卖房,本案原告在买房时,由于时间早,房管局不具备电脑备案条件,因此在向案外人李一备案过程中,由于公司工作人员的失误把已售给原告的房产备案在李一名下,公司目前正在积极处理案外人李一之间的债务纠纷,解除涉案房屋的备案,为原告消除影响,公司愿意为自己的错误赔偿原告。

  三、本院查明

  2011年10月4日,原告与被告签订了商铺订购协议,购买被告号商铺一套,面积101.06平方米,截止2015年12月28日原告先后共交付被告766117元购房款,被告收取以上款项后向原告出具了购房款收据。2016年1月4日物业服务有限公司审核原告业主身份后,与原告签订了商铺《入住合约》、《前期物业服务协议》等文件,原告正式以业主身份领钥匙入住,并将该房出租于案外人于二,并于2015年12月28日签订了房屋租赁合同,于二派人进行装修。装修期间涉案房屋被案外人李一派人锁门阻止施工,称该房已经出售给案外人李一,并办理完成备案登记,经查,被告已经在2015年7月24日将涉案房屋登记备案在案外人李一名下。由于无法装修使用涉案房屋,原告于2016年1月22日退还了收取案外人于二的租金20000元。原告为维护其合法权益,在房屋被登记备案人锁门阻止施工后,与被告协商未果。原告称被告的行为构成一房二卖的事实,给其造成巨大损失,故要求解除买卖合同,返还购房款及利息、赔偿损失,并按照规定赔偿原告一倍的购房款。被告对一房二卖的事实不认可,称其与案外人之间是借款关系,不是买卖,被告并未将涉案房屋卖给案外人李一,故不同意解除合同,也不同意赔偿原告所诉损失。

  四,裁判结果

  一、解除原告桂三与被告a有限公司之间签订的房屋买卖合同;

  二、被告a有限公司在判决生效后十日内返还原告购房款766117元及利息(利息按照中国人民同期贷款利率计算,从2015年12月28日起至归还完购房款之日止)并支付赔偿金766117元;

  三、驳回原告桂三的其他诉讼请求。

  五、律师点评

  被告将涉案房屋卖给原告后,又将涉案房屋登记备案在案外人李一名下,导致原告不能正常接收涉案房屋,被告的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”,现在原告已经无法取得涉案房屋,合同目的已经无法实现,故被告应当返还原告已付购房款766117元及利息,利息从原告最后一次交付购房款之日即2015年12月28日起计算至被告还清上述购房款之日止,立案按照银行同期贷款利率计算。关于原告诉求被告承担已付购房款766117元一倍的赔偿责任,不违反法律的规定,对此予以支持。

  被告辩称其与案外人李一之间不属于买卖关系而是借款关系,虽然提交了借款协议,但是,被告庭审时还提供了销售不动产统一发票,该发票显示器是将涉案房屋卖与了案外人李一,且已经进行了备案登记,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外”,据此案外人李一已经取得了涉案房产的物权,故对被告辩称,不予采纳。

 


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