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  • 姓名 : 靳双权律师
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  • 机构 : 北京市东卫律师事务所
  • 证号 : 11101200610616920
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  • 地址 : 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D座3B(地铁二号线出C口)
靳双权律师

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房产律师:法院判决房屋买卖协议有效后拒不履行判决该怎么办
作者:靳双权发布时间:2019-04-15 来源:浏览量:0

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告沈先生起诉称:2014年1月11日,我与二被告经本村村民委员会同意签订房屋买卖协议,二被告将其所有的位于A县C镇XX村XX小区402号房以24万元的价格卖于我,协议签订后,我将购房款及时交付二被告,被告给我出具了收款收据。购房款足额支付被告后,二被告也将其购买房屋的所有资料交付我。一切手续办好以后,二被告迟迟不予搬离该房屋,虽经我多次催促,二被告总是以各种理由推脱,后经A县人民法院、甲市中级人民法院判决,确认我和被告2014年1月11日订立的房屋买卖协议有效,判决生效后,二被告依然不搬离房屋,故诉请判令:1、二被告立即搬离A县C镇XX村XX小区402号房;2、本案诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  二被告许某、程女士答辩称:我方不服甲市中级人民法院于2015年6月23日作出的民事判决,原审判决认定的案件基本事实缺乏证据证明,同时适用法律严重错误,符合《民事诉讼法》第二百条第二款第六项之规定,依法应予撤销,请求法院查明事实真相,秉公认定,给我方一个公平、公正的裁决。1、原审法庭以双方所签房屋买卖协议,系当事人真实意思为由,作出与我方现住的房号、楼号、单元号完全不符的判决,明显说明此判决保护了原告以合法形式掩盖非法目的。其次,村委会在办理我方与原告的房屋买卖转让手续时,根本没有按照村委会所规定的房屋买卖正当程序办理,仅凭原告出示的上面标写的楼号、单元号、房号与我方所住的房子完全不相符的协议书,就把我方所住的房一切手续交给了原告,使原告获得了拥有此房手续的有力证据,导致法庭认定此案件基本事实的严重错误。此协议的房址与被告现在所居住的房址完全不相符,所以我方根本就不能履行此协议,此协议内容均为原告事先打印的格式条款,所约定房屋并不存在,足见原一、二审法庭从客观上未能根本查明此案的事实真相,在认定本案事实上存在巨大的漏洞和错误;2、首先,双方签订房屋买卖协议的前因是原告和马先生二人向被告许某陆续出借18万元赌资而形成的违法债权债务。2013年底,原告为了获得高额利息,引诱被告许某参与赌博,并在明知的情况下,不仅自愿借款给被告许某18万元作为赌资,而且亲自开车带着被告许某到赌场进行赌博,致使被告许某在短短二十余天内将18万元全部输掉,而无力偿还。其次,签订房屋买卖协议并非我方的真实意思,是原告在赌场趁被告许某输惨并输急的情况下趁人之危,让被告在赌场上签下的房屋买卖协议,由于被告许某暂无力偿还赌资,原告沈先生多次带人到被告家中逼债,双方为此还发生争执,A县C镇派出所曾出面予以干预,这一事实从派出所出具的证明材料中足以认定;3、双方签订的房屋买卖协议实质上是原告企图以合法的形式掩盖其主张赌资这一非法目的,依法应属无效。在被告许某无力偿还18万元赌资情况下,原告采取非法手段迫使我方与其签订名为买卖,实为以房抵赌资的所谓协议,将被告许某分多次所欠的18万元赌资转化为购房款,为其披上合法的外衣,该行为明显违背了法律规定,依法不应受到法律保护。从原告认可的事实来看,其明确承认只支付我方6万元尾款,证明其通过迫使我方签订房屋买卖协议而向我方主张18万元违法赌债的客观事实。这足以说明一、二审判决存在违法认定事实,违法裁判,保护非法赌资的错误之举;4、我方与原告的谈话录音,客观真实,依法应予认定和采信;5、原判决适用法律有错误,依法应予撤销。

  三、法院查明

  2014年1月11日,原、被告签订房屋买卖协议,被告将其位于A县C镇XX村XX小区一单元402号位东的建筑面积为105平方米的房屋(该房原为苟先生所有,2013年8月经村委同意转卖给被告程女士)以240000元卖于原告。双方约定房款于2014年1月11日交付,自交付该房款之日起,原告拥有该房产的所有所;被告应保证交付所有房产资料的真实性;该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要村委会同意或有关部门审批的手续问题,被告应配合原告一起妥善解决。由于此前被告许某尚欠原告借款180000元,协议签订后原告向被告支付了超出借款部分的房价款60000元。二被告向原告交付了该房购买时的条据(XX村调委会在条据背面加盖有公章)。原、被告因房屋买卖合同纠纷一案,曾诉至法院,法院于2015年1月8日作出民事判决书,判决确认原告沈先生与被告许某、程女士于2014年1月11日订立的房屋买卖协议有效。后被告许某不服,上诉于甲市中级人民法院,该院于2015年6月23日作出(2015)焦民二终字第00211号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判。

  另查明,2013年8月,被告程女士购买位于A县原C镇XX村XX小区402号的房屋一套(原房主为苟先生),且被告程女士在该XX小区仅有此一套房屋。原告与A县C镇XX村村民委员会签订有XX村安置楼购房协议书一份,约定原告取得XX村安置楼5号楼402号房购买资格,该协议书落款时间为2014年1月8日。原告曾向法院提起诉讼,后撤诉。

  四、法院判决

  被告许某、程女士须于本判决生效之日起三十日内搬离A县C镇XX村XX小区5号楼402号的房屋。

  五、律师点评

  房产律师靳双权认为:原、被告于2014年1月11日订立的房屋买卖协议已经法院生效裁判文书确认有效。虽然,原、被告在该协议中就房屋位置约定不明确,但从二被告向原告交付的该房购买时的条据、原告与A县C镇XX村村民委员会签订的XX村安置楼购房协议书等证据,结合被告程女士在该小区仅有一套房屋(原房主为苟先生)的事实,可以确定原、被告约定买卖的房屋位置为A县C镇XX村XX小区5号楼402号。二被告关于赌资的抗辩主张,不能对抗法院生效裁判文书的效力,对其抗辩主张不予采信。原、被告未明确约定房屋的交付期限,原告可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。


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